南通网讯 无一户承重墙、无一户空调外挂、无一户拆除阳台护栏……27日上午，记者前往刚刚荣获港闸首个“无违建小区”——华润悦锦湾小区探访，揭秘“无违建”背后的奥秘。 继一期、二期相继交付使用后，去年4月，华润悦锦湾三期正式交付，目前业主陆续入住。眼下，小区仍处于装修集中期。27日，记者在现场看到，进出的施工人员均按照携带“装入证”，所有的装修图纸均经过了物业公司的审核。 小区物业的秩序主管陈林告诉记者，为了从源头把控违建，公司专门开设违建举报热线，成立了装修管理小组，严格按程序进行装修手续办理及审核，向业主发放装修告知书，对装修人员、材料、工具进行入场登记及管控；同时，设置“巡逻岗”，工作人员对装修现场进行每日巡查、管控并做好记录，一旦发现违规建筑及时并与业主沟通；对于整改的业主发放整改通知书并责令停工清场；对于屡次劝说无效，仍然整改的，联系社区、协助做好相关工作。 “我们的工作流程做到了合理、、合规。”小区物业公司的装修管理员李建强几乎与所有业主都打过交道，因为2000多户业主都听过他关于房屋装修的。打开老李的PPT，记者发现，《物权法》《物业管理条例》《住宅室内装饰装修管理办法》《国家消防法》……这些法律法规均被囊括其中，并且重点摘录了与拆违相应的法律依据，时，令业主心服口服。 家住6号楼的袁先生是悦锦湾一期的老住户了，“我2015年就拿房了，刚开始装修时也是考虑将所有空间都尽可能利用起来。但听了老李的装修，我们觉得很有道理。事明，没有违章建筑的小区住起来更舒适！”他笑着说，现在朋友来做客，总会对小区的和秩序赞不绝口呢！ 自华润悦锦湾一期交付至今，截至目前，共有1000多户业主的违规建筑被拆除，其中98%都是业主自行拆除的。“小区是所有业主共同的家，我们希望能与业主携手共同守护好这个家。”陈林如是说。 空调外挂是不少小区的普遍现象，不但外立面，影响楼宇整体美观，还存在安全隐患。在悦锦湾，这个问题也曾经一度让物业公司头疼。陈林透露，16号楼2楼的一位业主曾一度不肯将空调外机安放在统一的机位里，理由是“放不进去”。为此，小区物业人员想方设法“移位”，甚至在安放过程中，一位工作人员受伤导致双手流血不止，最终还是成功地将空调外机安放到机位里。这一切，业主都喜马拉雅山雪怪看在眼里，深受。如今，19户空调外挂的业主均自行将空调外机恢复到固定机位。 从业主的角度考虑问题，不但赢得了业主的尊重，更让拆违工作得以顺利开展。对于装修密集的楼道，物业公司主动加大清扫的频次，确生；考虑到业主工作较忙，巡查人员每天拍照发微信告知业主装修进展；对于装修中不合理的地方，主动告知业主，并给出相应的……“比如，很多业主在厨房装潢的时候，先装柜子再装煤气表，这样往往导致煤气表和热水器之间的管道没地方装了，还有些卫生间的地漏堵塞了，这里面都有装修先后次序的窍门。一旦发现这些不合理的现象，我们都会及时告知，帮助业主节省装修成本。”李建强说，一来二去，很多业主都和他成了朋友，遇到拆违的问题，晓之以理，业主也都能主动配合了。 正所谓“不患寡而患不均”，为此，在拆违工作上，华润悦锦湾小区真正做到了“一视同仁”。华润集团的一位高层领导是1号楼的一位业主，物业公司的工作人员发现其违规封闭阳台后，并未因为对方是上级领导对这一现象视而不见，而是第一时间联系告知，该领导也果断拆除了违规建筑。后来，这件事在整个小区传为美谈。 如今，在华润悦锦湾小区，业主与物业公司之间已形成了良性循环：35户承重墙的业主全部自行恢复、30户改变外窗尺寸的用户全部自行恢复、30户拆除阳台护栏的全部自行恢复、24户窗户改外平开的全部自行恢复、35户违规下水管的全部自行恢复……“物业公司对我们业主的事情很上心，我们也要配合物业做好分内的事！”不少业主发出了这样的感慨。 华润悦锦湾成为港闸首个“无违建小区”，绝非偶然。这背后，是物业公司、部门、长岸社区居委会多方合力推进的。 12号楼的一位住户对于楼上邻居下水道经过自己家很不满，一气之下把楼上住户的下水道锯掉并且封住了，导致楼上一家无法下水，引发了邻里纠纷。长岸社区居委会获悉后，第一时间派人上门做工作，社区干部利用周末、下班等时间，跑了十几趟，不厌其烦地进行沟通，最终花了整整两个月时间，才地解决了此事。“平时，我们经常开展一些邻里和谐方面的主题活动，同时加强网格化管理，多与物业公司沟通，将矛盾化解在基层。”长岸社区党总支陈琴如是说。 拆除违法建筑一直是城市管理的难点问题，但物业公司没有执法权。为此，去年以来，港闸区唐闸镇街道办主动作为，摸索出一套前期介入、主动巡查、强力执法、长效管控的治理违建的“四步工作法”，有效破解管控困境，成效明显。“对于悦锦湾2%拒不整改的业主，我们队员及时介入，起到了有力的作用。”唐闸镇街道办主任张祥介绍，唐闸镇街道位于南通北翼新城核心地段，居民小区、商业综合体数量占到整个港闸区的将近一半，历史遗留问题多，新违建举报不断，管控压力非常大。为此，唐闸镇街道综合执法局瞄准这一老问题，多措并举、主动作为，一方面提前介入，进行源头管控，新小区交房时，同步发放违建告知书；另一方面，强化网格化巡查和执法帮拆力度，对反复违建形成高压态势，实现长效管理，取得明显效果。去年1-7月份，唐闸镇街道举报量骤降至18起，减少8成以上，其中2月份、5月份更是实现了从未有过的零举报。 下一步，唐闸镇街道办将在辖区所有小区推广华润悦锦湾小区“无违建”的成功经验。（冯启榕 陈佳文） 节后重大项目“开”折射江苏发展“新脉动”又是一年春来到。春节过后，江苏一批重大项目密集开工。伴随这些重大项目的开工建设，江苏大地持续掀起项目建设的热潮。观潮君注意到，省内各设区市的…【详细】 苏州：在中集聚创新优势《》2019年2月28日17版版面截图 原题：苏州在中集聚创新优势（促促发展） 2月26日，位于苏州工业园区…【详细】 晴雨相间 江苏3月1日迎来新一轮降雨好消息是今天全省雨停，坏消息是明天夜里到后天，更猛的一波降水来了。从2月底到3月初，阴雨依然是关键词。只是持续阴雨没了，变成了晴雨相间，…【详细】 |