★物权具有以下特征：(1)物权是支配权;(2)物权是绝对权;(3)物权是财产权;(4)物权具有排他性。 ★城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅和自留地、自留山，属于农民集体我的泼辣女老板所有。 住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律办理。 ★不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律登记，自记载于不动产登记簿时发生效力。经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有的除外。 ★当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有或者合同另有约定外.自合同成立时生效：未办理物权登记的.小影响合同效力。
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